凭什么，智慧城要和金融城平起平坐
写在前面的话：
关于岑村的表决的稿子，其实已经准备好很久了，只是一直在等结果公布。
万万没想到，一等就是两个多月，直到现在，还没有什么“官宣”消息。
最近关心岑村的人不少，索性摊牌了，也不等了——
此前，我们已经求证过相关人士，对方表示，岑村的改造意愿表决，早就通过了。
至于为什么还没有公布，或许村里还有其他考量。
︳岑村
目前，岑村正全力推进数据摸查，下一步将按照村民意愿，积极申报，启动全面改造的相关工作。
东接沐陂、凌塘村，西南与五山街交界，西临长虹苗圃，北至火炉山，这就是地理上的岑村。
经年的开发建设，岑村附近的交通路网四通八达。
穿过腹地的科韵路，将岑村划分为东、西两片，北通华观路，南面则可以快速接驳广州环城高速。
| 岑村区位图
相传岑村是在明代建村，当时村名叫"今村"，而今为圣，只有皇帝才能称今，故后来在"今"字上顶加山字，改为岑村。
其自然条件，也十分优渥，村内有“广州之心”玄武山公园，还毗邻火炉山森林公园、华南植物园等自然景区；
另外，岑村也临近华工、华农等著名高校，人文教育环境良好。
｜玄武山公园“广州之心”
村民住宅多为混合结构的低层楼房，呈块状聚落。
| 岑村现状@拆神细鹏拍摄
村内握手楼遍布，街道窄小，加上基础设施匮乏，消防安全、治安、环境卫生等都存在不少隐患。
｜岑村现状
居住环境一般，一定程度上也限制了房屋租金水平的发展，被我们的群友戏称为租房“最后一片乐土”。
村里公寓，单间价格最低低至350元/月；两房最低700元/月，三房低至1900元/月。
这个房租，对于打工人而言，的确很友好。
毕竟，在租商品房华南御景园三房，租金已经去到4000-4800元/月了。（来源：贝壳）
｜房屋招租信息，摄于2020年9月
岑村“我要改”的破局，意义重大。
其一，推动天河智慧城发展。
岑村所在的省级高新区天河智慧城，是广深港澳科技创新走廊节点之一。
从官方规划来看，这一区域的地位，是在不断拔高的。
在广州“十四五”规划纲要中，建设天河智慧城，用到了“举全市之力”这样的字眼。
而天河“十四五”，可以说是把智慧城提到了与金融城肩并肩的高度。
天河智慧城，既与金融城同在人工智能与数字经济发展轴上，又与中部科技创新带相交，
将建设成为天河经济发展的重要增长极以及实现“双引擎”协同发展的重要平台。
多年造城，智慧城片区的楼面价也在节节攀升。
2015年7月，智慧城片区出让的首个地块（天河科技园高唐新建区软件路以北、高唐路以西AT0305225地块），楼面价格不过为4627元/平；
2018年，由网易旗下的广州博冠信息科技有限公司以81771万元底价拿下该片区的另一地块，折合楼面价7780元/平；
到了今年1月，广东路通公用事业管理有限公司、中望龙腾、中科壹零、涅生科技等企业入驻，拿下的地块楼面价均在9000元/平到1万/平之间。
5年时间，地价翻了一番，逼近万元大关。
当然，比之金融城，这个价格还有不少差距。
但也正因如此，才更适宜拿地预算有限的科创企业落地。
如今，园区集聚了以软件和信息服务业为主的科技类企业2200多家，形成了以高端软件业为创新龙头引领的新一代信息技术产业发展格局。
照着发展势头来看，是奔着继金融城之后，下一个天河新贵的目标去的。
未来，这里将崛起山水融城的门户地标——引入高品质商业综合体，打造无界共享的交往客厅；联动城际、公交首末站及智能网联新型交通，形成交通服务枢纽节点；打造科技汇聚的产业高地，构建引领未来的智联汽车主题产业。
而作为“双引擎”之一的城市更新工作，就显得至关重要。
在天河区2021年工作安排中，明确要狠抓天河智慧城高质量发展。
第一点要求，就是统筹推进岑村等5个核心区城中村改造。
目前，天河区智慧城核心区（新塘亿骏、凌塘村、沐陂村、岑村）城市更新片区策划方案编制已经完成招标。
而岑村在其初步改造规划之中，定位为未来智慧城—天河东部数字化全景应用示范基地。
构建以5G、人工智能、大数据、云计算、物联网、工业互联网等新基建技术为核心，以新材料、新能源研发为产业导向，并以数字化赋能的“1+N”数字创新产业生态示范园区。
｜来源：岑村经济发展有限公司
其二，自身发展的需要。
目前，天河能够开发的土地并不多，要推动城市进阶，实现产业孵化与升级，不得不转向以旧改更新为主的存量开发。
改造是势在必行，那么，由谁来改？以什么形式改？
如果是自主改造，需要自筹资金，难度非常大，暂且不表；
而合作改造与政府收储相比，灵活性、村民自主性更强。
| 政府收储 | 合作改造 | |
| 改造主体 | 政府 | 村集体经济组织&合作企业 |
| 资金 | 财政资金 | 合作企业出资 |
| 补偿方案 | 政府制定 | 《补偿安置协议》 80%以上签订生效 |
| 收益 | 村不参与土地出让后利益分成 | 村集体物业收入 |
改造带来的，不仅是居住环境和市政配套的改善，还有个人房屋的升价以及集体分红提升。
以与岑村直线距离约8公里的琶洲村为例，商场、酒店、写字楼，每年为村集体带来2亿多的固定现金流。
｜岑村改造宣传标语
自2020年，岑村就已经被纳入广州市城市更新工作方案中，属于十年规划改造旧村之一。
如今，又被纳入广州旧改三年实施计划，若能顺利推进，对沐陂村、凌塘村、新塘村等，也是个不错的消息。
稀缺的天河，房价也不便宜。
2019年慧源山庄开盘入市，目前均价约5.9万元/㎡；
附近的华南御景园（楼龄10-18年），最新二手挂牌价在4.4-7.4万/㎡。（来源：贝壳）
至于新盘，主要去到广氮-奥体片区。
保利天汇，开盘价最贵去到6.8万元/平，目前仅剩公寓在售，价格3.1万/㎡；
另外，城投珠江·天河壹品成交均价6.8-8.5万/㎡。
而金地天河峯睿、珠江花城则处于缺货状态。
| 岑村现状@拆神细鹏拍摄
关于岑村的改造，可以追溯到2011年。
在当时，为配合智慧城和珠江新城中央商务区建设，岑村与渔沙坦、柯木塱、凌塘、龙洞、银河、长湴一共7条村被纳入了天河区城中村改造项目计划。
｜岑村经济发展有限公司
不过，在提起改造后将近10年的时间里，都没有什么实际进展。
很大的原因，就是限高。
村西侧有个岑村机场，为确保飞航安全，根据相关办法规定，机场10公里范围内建筑物高度不超过30米，20公里范围内不超过150米。
所以，岑村村内建筑，一般来说都不能超过7层。
如果机场一直存在，岑村改造项目将无法建高楼。
无法做高容积率，开发商投资意愿大减。
｜来源：岑村经济发展有限公司
推进天河智慧城的城市更新工作，岑村的改造，还是要与机场的规划做好平衡。
机场问题，官方也有所回应——
广州“十四五”在建设国际性综合交通枢纽的章节里，提到：
“推进岑村机场功能调整，争取更多空域资源和航权、时刻政策支持。”
｜广州“十四五”
而天河“十四五”中，对机场问题则说得更“直白”一些——“推进岑村机场功能调整，解决广州国际金融城等功能区开发限高问题。”
————旧改秘密，偷偷说给你听————
扫一扫图片，备注村名/公司，添加小编微信，加入天河旧改讨论群！
点击查看
往期精彩内容
【话题】猪肉档变身网红打卡地，「吴彦祖背后的男人」来到了东山
【旧改】国际创新城，番禺首个城改来了，周边房价4万+，业主身家要涨